173 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 248 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
81017673875177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 211 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 323 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 511 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 385 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 413 $ Poids 73 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 121 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 564 179 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 317 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +27 240 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 515 650 $ Poids 68 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 825 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 182 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 342 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 344 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 531 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 294 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 590 379 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 531 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 465 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 491 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 630 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 635 $ Poids 60 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 351 579 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.