165 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017673875221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 410 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 440 $ Poids 94 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 360 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 325 $ Poids 92 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 70 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 680 $ Poids 89 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 185 $ Poids 83 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 324 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 475 $ Poids 76 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 610 $ Poids 75 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 476 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 408 $ Poids 73 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 911 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 419 118 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.