172 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 116,9 m² · constr. 1984 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 294 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
81017673875668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 442 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 432 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 419 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 447 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 477 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 490 $ Poids 72 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 814 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 522 $ Poids 63 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 510 781 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 334 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 560 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 519 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 558 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 422 828 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 357 622 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 436 430 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 605 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.