170 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 184,4 m² · constr. 1983 · terrain 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 285 600 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
81017673875686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 996 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 437 861 $ Poids 36 % |
| 2 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 412 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge −17 037 $ | 646 198 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 718 524 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 656 113 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 702 242 $ Poids 33 % |
| 6 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 700 654 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 644 376 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 666 472 $ Poids 29 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 627 833 $ Poids 27 % |
| 10 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 015 $ Poids 25 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 714 918 $ Poids 23 % |
| 12 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 639 022 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.