166 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 137,5 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
81017673875713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 301 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 256 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 622 613 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 972 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 376 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +31 765 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 499 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 386 674 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 157 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 631 641 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 676 980 $ Poids 44 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 479 052 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 675 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 481 816 $ Poids 37 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 475 570 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.