4 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 159,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 300 $
Rôle antérieur 339 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673875891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
81017673875891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 300 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 641 623 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 945 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 405 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 261 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 665 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 515 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 728 590 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 603 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 417 276 $ Poids 30 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 154 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +52 892 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 672 927 $ Poids 28 % |
| 9 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 360 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 723 141 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 673 600 $ Poids 26 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 623 031 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.