8 Rue ARTOIS · Gatineau
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 147,5 m² · constr. 1984 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673878112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017673878112600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 619 123 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 453 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 642 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 390 060 $ Poids 52 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 484 966 $ Poids 42 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 456 479 $ Poids 40 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +49 712 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 517 407 $ Poids 38 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 650 667 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 447 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 468 $ Poids 34 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +57 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 257 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 495 815 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 700 763 $ Poids 32 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 400 776 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.