12 Rue ARTOIS · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 261 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673878213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017673878213900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 565 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 438 096 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 599 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 096 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 670 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 799 $ Poids 60 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 860 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 804 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 641 $ Poids 54 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 478 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 440 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 543 229 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 589 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 473 135 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 381 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 604 637 $ Poids 49 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 552 494 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 591 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 547 674 $ Poids 45 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 540 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 568 985 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.