12 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 126,4 m² · constr. 1983 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673878320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017673878320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 558 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 447 096 $ Poids 73 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 514 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 575 871 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 420 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 539 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 462 693 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 444 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 597 694 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 854 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 527 028 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 077 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 608 022 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 369 220 $ Poids 41 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 452 200 $ Poids 35 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 277 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 528 256 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.