16 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673878563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
81017673878563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 474 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 536 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 425 831 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 375 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 587 039 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 605 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 458 467 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 443 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 485 756 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 536 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 570 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 359 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 568 533 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 556 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 552 538 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 614 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 718 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 753 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.