22 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 133,7 m² · constr. 1983 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673878857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
81017673878857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 349 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 626 956 $ Poids 79 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 598 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 589 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 528 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 612 257 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 557 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 459 498 $ Poids 64 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 432 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 658 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 490 491 $ Poids 56 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 541 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +32 747 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 475 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 933 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 541 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 369 422 $ Poids 43 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 621 911 $ Poids 42 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 379 515 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 588 127 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.