44 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 130,8 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673879179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017673879179800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 626 323 $ Poids 75 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 692 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 589 683 $ Poids 71 % |
| 3 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 691 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 458 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 618 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 612 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 705 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 431 760 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 797 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 586 $ Poids 54 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 676 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 474 697 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 941 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 540 461 $ Poids 50 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 621 394 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 697 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 587 095 $ Poids 39 % |
| 11 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 369 527 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 024 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.