21 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 98,3 m² · constr. 1983 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 243 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673879222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017673879222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 289 $ Poids 79 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 463 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 567 082 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 660 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 833 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 631 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 547 370 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 518 449 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 610 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 533 910 $ Poids 65 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 604 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 682 $ Poids 63 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 627 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 446 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 718 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 633 850 $ Poids 61 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 665 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 478 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.