23 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 123,5 m² · constr. 1984 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673879381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017673879381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 407 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 620 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 444 195 $ Poids 73 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 635 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 224 $ Poids 69 % |
| 4 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 603 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 459 569 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 720 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 335 $ Poids 63 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 620 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 572 969 $ Poids 61 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 914 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 548 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −31 121 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 594 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 654 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 570 770 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 605 005 $ Poids 39 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +42 294 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 524 398 $ Poids 37 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 366 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.