41 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 138,1 m² · constr. 1983 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 324 800 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673879830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
81017673879830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 598 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 636 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 552 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 621 035 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 466 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 439 595 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 681 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 498 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 375 361 $ Poids 46 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 561 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 483 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 945 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 550 250 $ Poids 41 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 502 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 630 283 $ Poids 40 % |
| 11 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 675 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 385 720 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.