249 Rue BELLEHUMEUR · Gatineau
Valeur estimée
797 200 $
Autre · 2 055 $/m² · 387,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 500 $
Rôle antérieur 981 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673882227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
134196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 600 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
981 300 $
ID provincial
81017673882227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, boulevard de La Cité, Gatineau 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 266 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 927 236 $ Poids 28 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 479 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 805 481 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 572 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, rue Saint-Antoine, Gatineau 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 158 $/m²) 380 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 443 668 $ Poids 15 % |
| 5 | 405, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 916 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 401, Boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 079 $/m²) 324,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +65 816 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 916 829 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 926 130 $ Poids 11 % |
| 8 | 377, boulevard de la Cité, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 110 $/m²) 319,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 926 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 543, Rue de Bristol, Gatineau 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 122 894 $ (361 $/m²) 340,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 829 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 157 431 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.