46 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 105,3 m² · constr. 1982 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 275 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673883401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
81017673883401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 113 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 790 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 433 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 455 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 599 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 836 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 188 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 564 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 533 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 841 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 352 553 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 814 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 720 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 813 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 400 245 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 832 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 881 $ Poids 60 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 782 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 808 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.