21 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 94,9 m² · constr. 1982 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673883679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017673883679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 133 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 496 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 535 277 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 463 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 432 267 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 122 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +17 007 $ | 555 605 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 508 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 443 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 523 175 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 350 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 581 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 458 928 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 468 487 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 513 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 345 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 596 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 621 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 945 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 439 546 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.