52 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 131,3 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673883811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
81017673883811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 585 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 305 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 486 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 340 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 607 469 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 892 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 376 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 760 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 366 182 $ Poids 58 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 461 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 916 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 659 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 921 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 536 753 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 659 360 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 679 $ Poids 49 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 955 $ Poids 49 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 466 225 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.