22 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673884453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017673884453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 130 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 506 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 441 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 83 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 566 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 342 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 546 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 393 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 517 967 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 423 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 533 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 593 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 611 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 922 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 118 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 578 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 633 260 $ Poids 66 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 334 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 886 $ Poids 64 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 469 870 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.