11 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 152,1 m² · constr. 1982 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673884516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
81017673884516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 622 619 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 869 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 392 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 307 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 646 189 $ Poids 65 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −19 472 $ | 498 658 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 998 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 705 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +34 552 $ · Ajust. âge −5 398 $ | 403 664 $ Poids 39 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 190 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +39 384 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 654 419 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 701 804 $ Poids 34 % |
| 9 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 629 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 502 412 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 607 262 $ Poids 30 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 641 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.