10 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 279 400 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673885431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
81017673885431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 348 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 590 085 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 313 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 366 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 612 438 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 379 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 307 $ Poids 65 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 379 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 907 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 369 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 881 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 286 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 664 851 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 621 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 465 880 $ Poids 45 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 369 $ Poids 42 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 473 067 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 470 503 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.