12 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 293 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673885602000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
81017673885602000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 363 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 329 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 627 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 896 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 379 816 $ Poids 67 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 504 309 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 390 374 $ Poids 49 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 483 155 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 683 031 $ Poids 47 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 218 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 636 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 897 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 556 800 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 681 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 199 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.