16 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673885912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017673885912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 223 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 497 646 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 141 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 557 005 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 517 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 433 433 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 455 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 509 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 485 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 524 527 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 409 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 583 202 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 676 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 481 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 640 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 622 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 440 745 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.