40 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 104,4 m² · constr. 1978 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017673889311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 511 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 460 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 859 $ · Ajust. âge +7 289 $ | 571 166 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 537 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 413 001 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 714 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 445 237 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 522 029 $ Poids 58 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 243 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 552 082 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 551 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 399 597 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 665 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 537 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 566 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 379 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 643 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 597 752 $ Poids 53 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 828 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 693 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.