96 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
675 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 157 m² · constr. 1990 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 340 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
81017673889527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 710 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 653 442 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 642 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 678 165 $ Poids 52 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 417 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +57 874 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 697 791 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 414 944 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 476 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −21 329 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 669 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 344 $ Poids 29 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 742 707 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 584 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 683 742 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 437 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 597 381 $ Poids 24 % |
| 10 | 20, rue Sylvain, Gatineau 2024-06-21 · 575 m · Vendu 434 900 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 787 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 574 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 424 971 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 628 946 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.