40 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 142,9 m² · constr. 1988 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 289 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
81017673889641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 977 $ Poids 76 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 356 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 661 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 595 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 644 485 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 391 891 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 526 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 485 252 $ Poids 51 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 456 746 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 643 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 517 751 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 513 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 502 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 531 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 915 $ Poids 37 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 702 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 497 840 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 571 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.