104 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 211,1 m² · constr. 1988 · terrain 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 360 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
81017673889804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 729 038 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 414 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 667 589 $ Poids 35 % |
| 3 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 552 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −2 839 $ | 698 725 $ Poids 33 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 782 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 440 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +69 529 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 754 680 $ Poids 27 % |
| 6 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 765 458 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 764 003 $ Poids 17 % |
| 8 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 716 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 244, rue de Lausanne, Gatineau 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 934 $/m²) 204,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 702 430 $ Poids 14 % |
| 10 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 789 817 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 516 $ Poids 12 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 687 783 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.