44 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 138,1 m² · constr. 1989 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017673889811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 670 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 614 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 653 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 606 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 637 685 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 516 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 479 122 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 450 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 511 287 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 421 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 503 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 496 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 539 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 645 283 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 694 532 $ Poids 39 % |
| 11 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 101 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 564 350 $ Poids 38 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +7 198 $ | 396 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.