48 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017673889961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 874 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 496 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 453 692 $ Poids 73 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 342 $ Poids 52 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 516 599 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 564 665 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 491 451 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 443 080 $ Poids 37 % |
| 11 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 427 838 $ Poids 34 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 612 418 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.