95 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 163 m² · constr. 1988 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 288 700 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
81017673889988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 745 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 659 631 $ Poids 52 % |
| 2 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 673 899 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 419 024 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 678 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 680 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 684 584 $ Poids 44 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +70 977 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 705 195 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 460 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −33 740 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 600 526 $ Poids 30 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 531 534 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 446 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 516 159 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +65 166 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 750 527 $ Poids 24 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +60 122 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 690 157 $ Poids 22 % |
| 11 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 692 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 635 295 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.