21 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894307800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017673894307800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 274 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 420 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 250 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 434 957 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 288 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 284 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 449 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 201 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 278 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 224 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 539 376 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 945 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 411 209 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 920 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 328 901 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 959 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 470 892 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 895 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 926 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 362 111 $ Poids 54 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 165 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 600 610 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.