23 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 141,6 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
81017673894468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 422 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 605 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 806 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 380 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 401 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 628 017 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 258 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +38 054 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 472 918 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 273 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 445 174 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 271 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 504 668 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −17 038 $ | 483 491 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 996 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 390 656 $ Poids 53 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 920 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 683 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 234 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 489 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 284 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 636 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 624 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.