25 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 96,1 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
81017673894618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 253 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 197 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 561 228 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 163 $ Poids 82 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 571 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 953 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 514 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 513 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 544 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 528 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 460 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 587 571 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 610 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 840 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 473 261 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 699 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 627 367 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 822 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 650 563 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.