7 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017673894730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 239 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 484 116 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 458 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 521 693 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 214 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 542 867 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 569 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 421 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 308 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 518 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 496 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 549 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 511 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 457 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 568 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 469 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 618 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 337 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 702 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 607 033 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 914 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 477 653 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.