27 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
81017673894788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 269 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 498 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 213 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +14 577 $ | 557 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 482 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 537 573 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 434 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 901 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 561 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 525 108 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 583 810 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 626 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 474 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 716 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 623 400 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 820 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 646 427 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.