4 Rue BROMONT · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 101,8 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017673894835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 261 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 217 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +27 941 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 578 825 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 586 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 451 621 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 246 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 531 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 529 111 $ Poids 66 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 243 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 479 628 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 874 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 316 341 $ Poids 62 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 473 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 605 979 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 561 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 544 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 849 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 362 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 880 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −33 335 $ | 348 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 202 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 420 738 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.