29 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 113,7 m² · constr. 1978 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673894959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017673894959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 208 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 415 396 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 184 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 429 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 223 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 203 $ Poids 80 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 233 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 847 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 94 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −36 690 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 569 028 $ Poids 59 % |
| 6 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 416 670 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 911 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 465 547 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 943 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 406 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 491 429 $ Poids 55 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 582 015 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 899 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 333 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 874 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 632 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.