63 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 149,9 m² · constr. 1985 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
81017673895035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 626 413 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 889 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 395 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 383 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 650 125 $ Poids 66 % |
| 4 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 502 272 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 994 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 709 696 $ Poids 42 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 960 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 657 733 $ Poids 35 % |
| 8 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 065 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 505 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 705 781 $ Poids 31 % |
| 11 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 602 375 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 261 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.