18 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
81017673895072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 527 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 272 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 427 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 156 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 588 404 $ Poids 66 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 296 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 444 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 413 446 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 532 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 459 605 $ Poids 64 % |
| 6 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 208 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 487 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 373 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 471 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 537 790 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 404 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 973 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 321 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 327 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 441 852 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 501 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 553 835 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.