55 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 112,4 m² · constr. 1984 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 273 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895707400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
81017673895707400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 242 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 425 338 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 220 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 439 706 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 258 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 309 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 454 414 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 287 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 501 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 38 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 289 $ Poids 55 % |
| 7 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 314 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 545 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 982 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 476 140 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 415 452 $ Poids 52 % |
| 10 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 987 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 332 834 $ Poids 51 % |
| 12 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 427 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.