26 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 178,1 m² · constr. 1984 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
81017673895723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 78 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 687 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 823 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 417 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 431 367 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 172 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 139 $ Poids 44 % |
| 4 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 134 $ Poids 33 % |
| 5 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 205 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 639 994 $ Poids 32 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 547 110 $ Poids 30 % |
| 7 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 954 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 706 794 $ Poids 29 % |
| 8 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 785 $ Poids 28 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 955 m · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 659 448 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 694 846 $ Poids 24 % |
| 11 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 827 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 711 143 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.