32 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 127,7 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 299 000 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017673895955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 61 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 619 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 214 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 453 355 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 230 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 426 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 499 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 583 721 $ Poids 74 % |
| 5 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 280 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 191 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 469 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 470 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 605 837 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 652 $ Poids 59 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 459 230 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 656 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 147 $ Poids 49 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 534 308 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.