36 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 110,9 m² · constr. 1984 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673896423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
81017673896423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 292 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 422 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 271 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 437 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 308 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 398 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 451 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 313 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 498 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 541 701 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 250 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +52 156 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 603 040 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 997 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 79 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −42 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 473 097 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +43 472 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 471 804 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 330 500 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.