51 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 172,5 m² · constr. 1985 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673896870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017673896870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 94 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 304 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 869 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 425 818 $ Poids 53 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 515 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 669 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 197 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 605 942 $ Poids 40 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 479 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 695 212 $ Poids 38 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +45 763 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 540 157 $ Poids 34 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 625 030 $ Poids 30 % |
| 8 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 127 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −11 357 $ | 521 536 $ Poids 30 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 986 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 699 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 226 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 634 795 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 024 $ Poids 25 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 908 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 956 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.