108 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 140 m² · constr. 1989 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
81017673899014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 709 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 618 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 657 815 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 644 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 641 475 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 482 350 $ Poids 55 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 454 024 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 986 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 656 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 514 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 520 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 499 419 $ Poids 44 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 051 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 648 898 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 568 121 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 495 413 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.