52 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 142,6 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
81017673899111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 689 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 400 $ Poids 75 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 660 643 $ Poids 71 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 626 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 643 887 $ Poids 63 % |
| 4 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 391 486 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 501 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 484 742 $ Poids 52 % |
| 6 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 456 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 625 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 517 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 490 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +48 672 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 502 007 $ Poids 41 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 702 010 $ Poids 38 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 555 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 651 344 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 497 337 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 401 064 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.