56 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017673899261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 899 $ Poids 78 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 485 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 455 757 $ Poids 74 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 907 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 604 527 $ Poids 61 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 692 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 518 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 566 940 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 493 656 $ Poids 39 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 445 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 485 200 $ Poids 36 % |
| 12 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +39 653 $ | 527 987 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.