116 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 139,6 m² · constr. 1988 · terrain 628,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 330 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017673899385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 614 631 $ Poids 74 % |
| 2 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 392 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 654 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 672 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 637 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 518 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 646 $ Poids 56 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 531 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 451 486 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 387 436 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +35 534 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 511 829 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 508 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 496 639 $ Poids 45 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 694 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 645 637 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 492 308 $ Poids 34 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 564 977 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.