60 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 159,8 m² · constr. 1988 · terrain 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 269 300 $ +112.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017673899432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 712 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 653 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 414 704 $ Poids 51 % |
| 3 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 678 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 400 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 668 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 698 206 $ Poids 46 % |
| 6 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 526 169 $ Poids 32 % |
| 7 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 742 917 $ Poids 28 % |
| 8 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 411 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 596 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +54 033 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 684 069 $ Poids 24 % |
| 10 | 23, rue Laterrière, Gatineau 2024-06-28 · 369 m · Vendu 454 280 $ (2 567 $/m²) 177 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 387 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −4 543 $ | 512 052 $ Poids 24 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 628 655 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 686 414 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.